بازار املاک ایران پر از جزئیات پنهان است؛ جایی که یک اشتباه کوچک می‌تواند ده‌ها میلیون تومان ضرر ایجاد کند. بسیاری از خریداران نمی‌دانند که برخی واسطه‌ها و فایلرها با ترفندهای ساده، قیمت یک ملک را بالاتر از ارزش واقعی جلوه می‌دهند.
در این مقاله، ۷ ترفند معروف بنگاهی را بررسی می‌کنیم و راهکار می‌دهیم که چگونه قیمت واقعی را تشخیص دهید و با خیال راحت معامله کنید.
این مطلب توسط سامانه املاک نجف‌آباد گردآوری شده است تا مسیر خرید و فروش برای شما شفاف‌تر و امن‌تر باشد.

🟦 ۱. درج ویژگی‌های غیرواقعی یا اغراق‌شده در آگهی

بعضی آگهی‌ها طوری نوشته می‌شوند که انگار ملک «بی‌نقص» است.
نمونه‌ها:

• «نوساز واقعی» در حالی که ملک ۵ سال ساخت است.

• «بازسازی کامل» ولی فقط رنگ زده شده.

• «طبقه دوم» اما در اصل نیم‌طبقه با پله‌های زیاد.

چطور تشخیص دهیم؟

• قبل از بازدید، تصاویر را با نقشه و لوکیشن مقایسه کنید.

• از فروشنده بخواهید ویدئوی کامل واحد را ارسال کند.

🟦 ۲. استفاده از عکس‌های بزرگ‌نمایی‌شده یا ادیت‌شده

یکی از رایج‌ترین ترفندهاست.
عکس‌ها با لنز واید گرفته می‌شود تا فضا بزرگ‌تر دیده شود یا مشکلات پنهان شود.

راه‌حل:

• همیشه در بازدید حضوری متراژ مفید را اندازه بگیرید.

• به نورپردازی مصنوعی در عکس‌ها حساس باشید.

🟦 ۳. اعلام قیمت اولیه بالاتر برای ایجاد حاشیه چانه‌زنی

فایلر قیمت را ۱۰ تا ۲۰ درصد بالاتر اعلام می‌کند.
خریدار تصور می‌کند «چانه زده و تخفیف گرفته»، در حالی که عدد نهایی همان قیمت واقعی بازار است.

چگونه مقابله کنیم؟

• از سه فایل مشابه در همان منطقه استعلام بگیرید.

• قیمت میانگین هر متر را قبل از بازدید بدانید.

🟦 ۴. نمایش ملک به چند مشتری هم‌زمان (فشار روانی)

جمله‌ی معروف: «اگه شما نخری، یکی دیگه همین امروز می‌بَرَد.»

راه‌حل:

• تصمیم‌گیری را احساسی نکنید.

• از بنگاه بخواهید ریز مدارک و سند را همان لحظه بررسی کند.

🟦 ۵. ایجاد حس کمیابی (فومو)

جمله‌هایی مثل:
«این فایل تکه!»
«دیگه همچین قیمتی پیدا نمیشه!»
فقط برای بالا بردن قیمت است.

راه‌حل:

• چند فایل جایگزین در همان محدوده داشته باشید.

🟦 ۶. پنهان‌کردن ایرادها تا لحظه آخر

گاهی بنگاهی‌ها مشکلاتی مثل:

• بدهی ساختمان

• مشکل پارکینگ

• کمبود نور

• مشکلات سندی
  را خیلی دیر مطرح می‌کنند تا خریدار منصرف نشود.

چطور در دام نیفتیم؟

• قبل از بیعانه، «استعلام تک‌برگی» را بررسی کنید.

• پارکینگ را حضوری چک کنید.

🟦 ۷. اعلام متراژ اشتباه

گاهی متراژ «قولنامه‌ای» را به جای متراژ «عرصه و اعیان» اعلام می‌کنند که اختلاف زیادی ایجاد می‌کند.

راه‌حل:

• سند را ببینید، نه گفته‌ها را.

• واحدهای مشابه را مقایسه کنید.

🟧 سوالات متداول (FAQ)

آیا همه بنگاهی‌ها این ترفندها را استفاده می‌کنند؟

خیر، بسیاری از مشاوران املاک حرفه‌ای و معتمد هرگز از این روش‌ها استفاده نمی‌کنند. اما دانستن ترفندها از شما یک خریدار آگاه می‌سازد.

چطور ارزش واقعی یک ملک را تشخیص دهم؟

با مقایسه فایل‌های مشابه، بررسی قیمت هر متر در منطقه، و دریافت مشاوره حقوقی معتبر.

برای جلوگیری از ضرر، چه کمکی از دست سامانه املاک نجف‌آباد بر می‌آید؟

• بررسی پرونده ملک

• مقایسه قیمت واقعی با قیمت اعلام‌شده

• مشاوره حقوقی قبل از قولنامه

• معرفی فایل‌های معتبر و بدون ریسک

بازار مسکن پیچیده است اما با شناخت این ترفندها، می‌توانید با اطمینان بیشتری خرید یا فروش کنید. آگاهی، بهترین ابزار شماست.
برای دریافت مشاوره تخصصی، بررسی قولنامه، یا یافتن فایل‌های واقعی و مطمئن، می‌توانید از سامانه املاک نجف‌آباد کمک بگیرید.